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卖车不如卖房?巨亏7亿元的江淮汽车 靠拆迁赚了2个亿

发布日期:2019-10-07 浏览次数:次

上海快三开奖结果卖房只能解燃眉之急,技术创新才是企业持续发展的根本所在。

房地产又为实体经济“立功”了!

最近,江淮汽车发公告称,公司拥有的两栋公寓楼,因政府拆迁,将获得拆迁款2.11亿元。

去年巨亏7亿元,今年上半年的净利润下滑23。46%,拆迁款能拯救江淮汽车吗?

01

雪中送炭的拆迁款

先来看看这笔拆迁款是怎么回事。

上海快三开奖结果公告显示,江淮汽车于2002年购买两栋楼(建筑面积8850。9㎡,成套住宅120套)用作单身职工公寓。

当时的账面原值为1300.58万元,截至今年8月31日,减去计提的累计折旧,账面净值剩下了592.17万元。

(江淮汽车公告)

尽管累计折旧数额较小,评估价格却不低。经评估,本次补偿金额合计2.11亿元。扣除相关税金及资产净值后,此次房屋征收预计将增加2亿元净利润。

有据可查,合肥2002年的平均房价约2000元/平方米,2019年的平均房价约14000元/平方米,涨了7倍。

(合肥历年房价)

再看江淮汽车这笔投资,1300万元买的房子拿到了2亿元的拆迁款,涨了10余倍,跑赢了大盘。

对江淮汽车来说,这笔拆迁款真乃神来之笔,亦是雪中送炭。

最近几年,作为国内重要的汽车企业,江淮汽车的日子不太好过。2018年,江淮汽车营业收入501。61亿元,归属于上市公司股东的净利润暴跌282。02%,亏损了7。86亿元。

上海快三开奖结果(江淮汽车2018年年报)

再看2019年上半年的业绩报告,江淮汽车营收270亿元,净利润为1。25亿元,较去年同期下降23。46%。

(江淮汽车2019年上半年业绩报告)

如果按这个节奏,江淮汽车今年的亏损有可能继续扩大。

最惨的还不这个,就在7月6日,因为在排放测试中被北京市查出不符合《车用压燃式、气体燃料点燃式发动机与汽车车载诊断(OBD)系统技术要求》(HJ437- 2008)标准要求,江淮汽车被北京市生态环境局罚了1.7亿元。

(江淮汽车公告)

2亿元的拆迁款,至少能让弥补1.7亿元的罚款。

公告出来的第二天,江淮汽车股价高开高走,盘中涨幅一度接近5%左右。9月19日当日收盘5.55元,涨幅3.35%,当日市值大增3.4亿。

(江淮汽车股价)

吃了巨额罚单、净利润下滑,江淮汽车应该感谢火爆的房地产:有了这笔拆迁款,财报也会好看一些。

02

同病相怜的海马汽车

应该感谢房地产的车企,可不止江淮汽车一家。

今年4月,海马汽车公告称,拟出售36套上海市的闲置房产和81套海口市的闲置房产,总计117套。仅过去一个月,海马汽车再次公告拟出售位于海口的部分闲置房产共计284套。

(海马汽车公告)

上海快三开奖结果两次公告共计抛售多达401套闲置房产,海马汽车可不是看空楼市,而是因为要“卖房保壳”。

数据显示,海马汽车2017年亏损9。94亿元,2018年亏损16。37亿元。由于连续两年亏损,海马汽车被实行退市风险警示,并变更为*ST海马。

(海马汽车近三年经营情况)

如果今年依然不能实现盈利,将面临退市风险。不幸的是,2019年中报显示,上半年又亏损了1.78亿元。

无奈之下,海马汽车打起了房地产的主意。海马汽车计划出售的房产价值约3。34亿元,比原值6476万元升值了5倍左右。如果全部卖掉,至少能够填补上半年亏损的缺口。

不过,与江淮汽车直接拿拆迁款相比,海马汽车的套现之路要更曲折一些。

虽然房子账面价值涨了5倍,但卖起来并不容易——

一是海马汽车的房产集中在上海、海口,这两座城市都有非常严厉的限购政策,限制了买家需求。



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